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註一:銀行在審批按揭申請時會考慮不同因素。銀行批出的按揭貸款金額未必與申請人所申請的按揭銀碼相同。

由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」,故買家不需繳付「按揭保費」,也可申請到高成數按揭。審批上,因有房委會作為「按揭貸款擔保」,故銀行也傾向較寬鬆,買家不需經過壓力測試,純粹證明能夠供得起,多數也會批出貸款。因此,即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家,銀行多數只會要求他們填寫「聲明」,證明有能力還款便可以。

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如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場,必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易,否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批,費用需由買家負責。同時在申請按保時,需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。

在交易日前,買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件

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當然這個方法是無法折現的,只能說是提供一個簡單的參考值,不可以作為任何參考依據。正常情況下,你是可以假設每年的通貨膨脹率,將現在的房屋價值折算成以後的房屋價值。

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